问 贷款下来多久开始办抵押？

用户提出的问题是希望了解在成功申请贷款后，何时可以开始办理房产抵押手续，以及相关流程和法律规定。

从资深高级律师的角度来看，涉及贷款与房产抵押的相关法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 贷款审批与抵押登记的时间关系：根据《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第24条规定：“当事人申请不动产抵押登记的，应当提交主债权合同及抵押合同等材料。”这意味着，在贷款审批通过后，银行或金融机构会要求借款人提供相应的抵押物证明材料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。借款人需将这些文件提交给银行，由银行审核无误后，再由双方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。因此，理论上讲，一旦贷款审批通过，借款人即可着手准备上述材料，但实际办理抵押登记的时间节点通常是在贷款合同正式签订之后，且贷款资金尚未发放之前，以确保抵押权的有效设立。

2. 贷款合同与抵押合同的关系：《民法典》第683条明确指出，“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”同样地，抵押合同作为担保合同的一种，也是主债权债务合同的从合同。这意味着，只有当主合同（即贷款合同）成立并生效时，抵押合同才能随之成立并生效。因此，借款人应在贷款合同签订后，再正式办理抵押登记手续。

3. 抵押登记的法律效力：根据《民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，未经登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力。因此，借款人应尽快完成抵押登记，以确保抵押权的合法性和有效性。

4. 抵押物价值评估的重要性：虽然《民法典》并未直接规定抵押物必须经过评估，但在实践中，银行或金融机构通常会要求对抵押物进行专业评估，以确定其市场价值是否符合贷款额度的要求。因此，借款人在办理抵押登记前，可能需要先完成这一程序。

5. 抵押登记的具体流程：尽管各地不动产登记中心的具体操作流程可能存在差异，但大致流程包括：提交贷款合同、抵押合同、身份证明、不动产权属证书等必要文件；填写不动产登记申请表；缴纳登记费用；等待审核；领取不动产登记证明。具体要求可参照当地不动产登记中心的规定。

综上所述，贷款审批通过后，借款人应及时准备相关材料，并在贷款合同签订后，尽快与银行共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立，从而保护自身合法权益。

总结而言，贷款审批通过后，借款人应立即着手准备办理抵押所需的各项文件，并在贷款合同签订后，尽快完成抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。