问 预售房能办抵押吗？

预售房在一定条件下可以办理抵押，但需满足特定的法律条件和程序。这种做法主要涉及购房合同、开发商资质、银行贷款政策等方面的要求。

从资深高级律师的角度来看，预售房能否办理抵押主要取决于以下几个方面：

1. 法律法规依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及《城市房地产管理法》第四十八条的规定，“依法取得的土地使用权连同地上的房屋所有权可以设定抵押。”这表明，在法律上，预售房产作为未来可获得所有权的财产是可以被用作抵押的，前提是必须符合相关法律规定。

2. 合同约定：购房者与开发商之间签订的商品房买卖合同中通常会有关于是否允许将所购房屋用于抵押贷款等事项的具体条款。如果合同明确规定不允许，则即使法律上可行，实际操作中也难以实现。

3. 金融机构要求：不同银行或金融机构对于接受预售房作为抵押物可能有不同的政策。一般而言，银行会要求提供完整的项目资料、评估报告等文件，并且可能会设置较高的审批门槛以控制风险。

4. 登记手续：根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，进行不动产抵押时需要到当地不动产登记机构办理相应的登记手续。对于预售房来说，由于其尚未建成交付，因此在办理抵押登记时可能存在一定的特殊性。

5. 风险提示：虽然理论上预售房可以用来做抵押，但由于该类房产存在建设周期长、不确定性大等特点，故而潜在的风险也相对较高。比如若工程延期或出现质量问题，都可能影响到抵押权人的权益。

综上所述，预售房确实可以在满足一定条件的情况下用于抵押贷款，但这需要综合考虑多方面的因素。同时，鉴于此过程中涉及到复杂的法律关系及潜在风险，建议在专业人士指导下谨慎行事。