问 贷款先放款后办抵押？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，贷款发放与抵押手续办理的顺序问题，即银行或金融机构是否可以在未完成抵押登记前就先行放款给借款人。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第465条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此，贷款人与借款人之间关于先放款还是先办抵押的具体安排应当以双方签订的贷款合同为准。如果合同中明确规定了先放款后办理抵押，则按照合同执行；反之亦然。

2. 风险控制角度：从金融机构的风险管理角度来看，《商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，应当实行审慎经营的原则”。这意味着银行在决定是否采取“先放款后抵押”的方式时需要充分评估相关风险，并采取适当措施来降低潜在损失。

3. 法律法规要求：《物权法》（现已被民法典吸收）及《不动产登记暂行条例》对于不动产抵押权设立有着明确的要求。例如，《民法典》第402条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，在某些情况下，没有完成正式的抵押登记之前，债权人的权益可能无法得到充分保障。

4. 实践操作：实践中，由于不同地区、不同类型资产以及具体业务流程可能存在差异，实际操作中“先放款后抵押”现象确实存在。但是，这种做法往往伴随着额外的风险管理和控制措施，比如设置过渡性担保等。

5. 司法判例支持：虽然现行法律条文并未直接禁止“先放款后抵押”，但在遇到纠纷时，法院会综合考虑案件具体情况作出判决。根据最高人民法院发布的指导案例及其他相关裁判文书显示，当涉及此类争议时，通常会依据双方协议内容及其履行情况来进行裁决。

综上所述，在特定条件下并经由双方协商一致，“先放款后办抵押”是可行的，但需注意遵守相关法律法规规定，同时加强风险管理。此外，为避免日后可能出现的争议，建议借贷双方在合同中对此作出明确约定。