问 房子没过户就办抵押？

用户问题概述：用户询问在未完成房产过户手续的情况下，是否可以办理房产抵押以及相关法律后果。

答案概述：根据中国法律规定，未过户的房产不能直接用于抵押，但在特定条件下，如合同已签订但未过户等，可尝试通过其他方式实现抵押贷款。以下是五个方面的详细分析：

1. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这说明房产过户是确认产权变动的关键环节，未过户的房产不能设立有效抵押权。

2. 抵押权设立条件：根据《物权法》第一百八十七条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，未过户的房产因无法进行抵押登记，故无法设立有效的抵押权。

3. 合同效力与物权变动相分离：虽然根据《物权法》第十五条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着即便未过户，购房合同仍可能有效，但这并不直接导致抵押权的设立。

4. 风险性：如果在未过户的情况下强行办理抵押，可能导致抵押无效，且可能触犯欺诈或非法集资等刑事风险。此外，若原房主存在债务纠纷，房产被查封拍卖，买方权益将难以保障。

5. 特殊情形处理：在某些特定情况下，如通过公证债权文书等方式间接实现担保目的，但此做法必须严格遵守法律法规并充分防范风险。例如，可以通过签订借款合同并办理赋予强制执行效力的债权文书公证，以此作为获得贷款的途径，但这并不能等同于直接办理房产抵押。

总结：基于以上分析，未过户的房产原则上不能办理抵押，任何试图绕过过户程序直接抵押的行为都面临较大的法律风险。建议在房产交易过程中，务必按照法律规定流程操作，确保过户后再行抵押，以保障各方权益不受损害。