问 抵押登记不可办转移登记？

用户想要了解的是关于抵押权登记与转移登记之间的关系，具体来说，即在不动产上存在抵押权登记的情况下，是否可以办理转移登记。

法律分析

1. 抵押权的设立与效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦抵押权登记完成，该抵押权即对第三方产生效力，受法律保护。

2. 转移登记的可能性：尽管存在抵押权登记，但并不意味着不能进行转移登记。根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在没有特别约定的情况下，即使有抵押权登记，也可以进行财产的转移登记，只是新所有权人会继承原有的抵押权负担。

3. 转移登记的限制条件：虽然原则上可以进行转移登记，但在某些特殊情况下可能会受到限制。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产不得转让：（一）依法收回土地使用权的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”这些情况可能会影响转移登记的可行性，即便存在抵押权登记也不例外。

4. 债权人权益保护：根据《中华人民共和国民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，在转移登记过程中，必须确保债权人的权益得到妥善处理，防止因转移登记而导致债权无法实现的风险。

5. 实际操作中的注意事项：在实际操作中，为了确保转移登记顺利进行并保护各方利益，建议提前与抵押权人沟通，获得其同意或至少了解其立场，并准备相应的法律文件，如抵押权人的同意书等。此外，还需注意审查是否存在其他可能妨碍转移登记的因素，比如是否存在法院查封等情况。

总结

综上所述，虽然存在抵押权登记，理论上仍可进行转移登记，但需满足相关法律规定，确保不损害抵押权人的合法权益。在具体操作中，应充分考虑各种潜在风险并采取适当措施加以规避。