问 房产抵押办的什么证？

用户想了解房产抵押需要办理的证书类型以及相关的法律规定。

1. 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定了可以进行房产抵押的情形，即“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，房产作为担保物进行抵押时，必须遵守该规定。
2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定，“房地产开发企业预售商品房，应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。”因此，在进行房产抵押时，需要先取得《商品房预售许可证》。
3. 根据《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，在进行房产抵押时，需要办理抵押物登记手续，否则抵押合同无效。
4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，“房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在进行房产抵押时，需要同时将房屋所有权和土地使用权一并抵押。
5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条的规定，“房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”因此，在进行房产抵押时，需要注意抵押物的价值是否足够覆盖所担保的债权，以及剩余价值是否可用于再次抵押。

综上所述，房产抵押需要办理《商品房预售许可证》和抵押物登记手续，并且需要同时将房屋所有权和土地使用权一并抵押。在进行房产抵押时，需要注意抵押物的价值是否足够覆盖所担保的债权，以及剩余价值是否可用于再次抵押。这些规定均出自于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》，具有法律效力。

总结：房产抵押需要办理《商品房预售许可证》和抵押物登记手续，并且需要同时将房屋所有权和土地使用权一并抵押。在进行房产抵押时，需要注意抵押物的价值是否足够覆盖所担保的债权，以及剩余价值是否可用于再次抵押。