问 中介拖着不办银行抵押？

用户问题概述：用户在房屋买卖过程中，中介机构未及时办理银行抵押手续，用户希望了解中介是否有法律责任、可采取何种法律措施催促其履行义务，以及是否可以主张赔偿损失。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”中介拖延办理银行抵押构成对居间服务合同的违约，用户有权要求其立即履行并赔偿由此造成的经济损失。

2. 居间服务规定：按照《房地产经纪管理办法》第二十二条，“房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照合同约定提供服务，不得故意拖延或者无正当理由拒绝履行合同义务。”中介有义务按时完成银行抵押流程。

3. 监管投诉与处罚：参照《消费者权益保护法》相关规定，用户可向当地房地产行政主管部门或消费者协会投诉，由相关部门依法对中介的行为进行查处。

4. 诉讼途径：若中介拒不履行合同义务，用户可根据《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请求法院判令中介履行办理银行抵押的义务，并支付违约金或赔偿实际损失。

5. 解除合同与赔偿：根据《民法典》第五百六十三条，因中介迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，用户有权解除居间服务合同，并要求中介赔偿因此产生的所有直接损失。

总结：中介拖延办理银行抵押手续已构成违约，用户可通过多种法律手段维护自身权益，包括但不限于要求中介继续履行合同、支付违约金、赔偿损失，乃至在必要时解除合同并寻求行政部门介入或提起诉讼。在整个过程中，用户应注重收集证据，确保合法权益得到有效保障。