问 房屋抵押贷多久办下来？

用户的问题是关于房屋抵押贷款的办理时长，希望了解从申请到放款整个流程需要多长时间。在回答这个问题之前，需要从五个方面进行详细的法律分析：1）申请条件；2）贷款审批流程；3）放款时间；4）法律依据；5）风险提示。

1. 申请条件：在中国，房屋抵押贷款的申请条件主要包括：借款人必须年满18岁，具有完全民事行为能力；借款人必须有稳定的收入来源和良好的信用记录；借款人必须拥有合法的房产所有权证明；借款人必须提供有效的身份证明文件等。具体条件可能会因银行或金融机构的不同而有所差异。
2. 贷款审批流程：房屋抵押贷款的审批流程一般包括以下几个步骤：借款人提交贷款申请；银行或金融机构对借款人的信用状况、还款能力以及房产价值进行评估；银行或金融机构审批通过后，借款人与银行签订贷款合同；借款人按照合同约定支付首付款并办理房屋抵押登记手续；银行或金融机构放款。
3. 放款时间：房屋抵押贷款的放款时间通常在审批通过后的7-15个工作日内。但是，具体的放款时间会受到多种因素的影响，例如借款人的信用状况、房产评估结果、贷款金额大小、银行或金融机构的工作效率等。因此，实际放款时间可能会有所差异。
4. 法律依据：根据《中华人民共和国商业银行法》第29条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的基准利率和浮动幅度范围，确定存款利率和贷款利率。”同时，《中华人民共和国物权法》第180条也规定了可以作为抵押物的财产范围，其中包括了房产。此外，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，房屋抵押贷款还需要办理抵押登记手续，以确保贷款的安全性。
5. 风险提示：在申请房屋抵押贷款的过程中，借款人需要注意以下几点风险：一是贷款利率可能会上升，导致还款压力增大；二是房产价值可能下跌，影响贷款额度和贷款安全性；三是贷款期限过长可能导致总利息支出过高；四是逾期还款将对个人信用记录产生不良影响。

总结：房屋抵押贷款的办理时长一般在7-15个工作日内，但实际放款时间会受到多种因素的影响。在申请过程中，借款人应详细了解申请条件、贷款审批流程、放款时间等相关信息，并注意贷款利率、房产价值、贷款期限等风险因素，以避免不必要的损失。