问 房产取消抵押去那办？

用户希望了解房产取消抵押的具体办理地点及流程。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”以及《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以申请变更、转移、注销等登记。”

2. 办理机构

根据《不动产登记暂行条例》第六条：“县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作。”因此，房产取消抵押应前往当地不动产登记中心办理。

3. 所需材料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，办理抵押权注销登记时，需要提交以下材料：

• 抵押权人和抵押人的身份证明；
• 不动产登记申请书；
• 不动产权证书；
• 抵押权消灭的证明材料（如还款证明）；
• 法律、行政法规规定的其他必要材料。

4. 办理流程

1. 准备材料：确保所有所需材料齐全。
2. 提交申请：携带上述材料前往不动产登记中心提交申请。
3. 审核材料：不动产登记中心工作人员对提交的材料进行审核。
4. 办理注销：审核通过后，不动产登记中心将在不动产登记簿上注销抵押权。
5. 领取证书：完成注销后，领取新的不动产权证书。

5. 注意事项

• 时间限制：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
• 费用：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条，办理抵押权注销登记一般不收取费用，但具体收费标准可能因地区而异。
• 法律责任：如果抵押权人在抵押权消灭后未及时办理注销登记，可能面临相应的法律责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”

总结

房产取消抵押应在当地不动产登记中心办理，需提交相关材料并按照法定程序进行。及时办理抵押权注销不仅有助于保护自身权益，也有助于避免不必要的法律责任。