问 买房先办按揭还是抵押？

用户希望了解在购房过程中，应先办理按揭还是抵押，以及两者之间的法律区别和程序顺序。以下将从法律角度详细解析：

1. 定义与区别：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。而按揭则是一种特殊的抵押形式，通常指购房者向银行贷款购买房屋，并以所购的房屋作为贷款的担保。因此，按揭实际上是抵押的一种具体表现形式。

2. 办理顺序：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售实行许可制度。开发商需取得预售许可证后方可预售商品房。购房者在签订商品房买卖合同时，通常会同时与银行签订按揭贷款合同。因此，在实际操作中，购房者通常是先签订购房合同，再由银行办理按揭手续，即先“签合同”后“办按揭”。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，即使签订了按揭合同，如果未办理抵押登记，抵押权并不成立。因此，购房者在签订按揭合同后，应及时办理抵押登记，确保自己的权益得到法律保护。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但未办理抵押登记，抵押权不能对抗善意第三人，存在一定的法律风险。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。因此，银行在办理按揭贷款时，会对购房者的资信、所购房屋的产权等进行严格审查，以确保贷款安全。

综上所述，购房者在购房过程中，应先签订购房合同，再办理按揭手续，并及时完成抵押登记，以确保自己的合法权益不受侵害。同时，建议购房者在购房前咨询专业律师，详细了解相关法律法规，避免不必要的法律风险。