问 什么房子抵押贷款不能办？

用户所提问题的核心在于了解在中国哪些类型的房子不能用于抵押贷款。从资深高级律师的角度出发，这一问题涉及中国《民法典》、《城市房地产管理法》以及相关司法解释的规定。以下是五个关键方面，详细解析哪些房产无法作为抵押物：

1. 公共财产与公益设施：根据《民法典》第399条第(一)款，国家机关的财产、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。这些财产因其公共利益性质而受到法律保护，不得随意处置。

2. 未取得产权证的房产：依据《城市房地产管理法》第47条，未依法登记领取权属证书的房地产不得设定抵押。这意味着，如果房产尚未完成合法的产权登记手续，即没有取得正式的房产证，该房产则无法用于抵押贷款。

3. 土地使用权存在争议的房产：根据《城市房地产管理法》第48条，对于土地使用权存在争议的房产，不得办理抵押登记。若房产所附着的土地使用权存在法律纠纷或争议，该房产的抵押将不被法律认可。

4. 已列入拆迁范围的房产：根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，已被纳入政府拆迁规划的房产，因其未来价值和存续状态不确定，故不得用于抵押贷款。

5. 法院查封、扣押的房产：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉担保部分的解释》第67条，已被人民法院依法查封、扣押、监管的财产不得抵押。这类房产因涉及法律程序或案件执行，其权利状态受限，故不能作为抵押物。

综上所述，中国法律对房产抵押贷款设定了明确的限制条件，旨在保护公共利益、维护市场秩序以及保障交易安全。在考虑房产抵押时，必须确保房产符合法律规定的条件，避免因违反上述规定而导致的法律风险。

总结而言，特定类型的房产，如公益设施、未取得产权证、土地使用权有争议、列入拆迁范围以及被法院查封的房产，均不可用于抵押贷款。这不仅体现了法律对特定领域和情况的严格管控，也提醒了借贷双方在进行房产抵押时应遵守的法律边界。