问 抵押期限过了如何办？

用户问题概述：如果抵押贷款的期限已过，应如何处理？涉及的五个方面包括：1）是否可以延长或续贷；2）逾期后果；3）法律程序；4）权利主张；5）最新法律规定。

一、贷款展期或续贷：根据《合同法》（第77条），如借贷双方协商一致，可对原借款合同进行变更，包括延长还款期限。但需注意，这需要书面形式并经双方签字确认。

二、逾期后果：逾期还款可能产生违约金，按照《民法典》（第679条），借款人应当按约定支付逾期利息。情节严重，银行有权追究法律责任，甚至拍卖抵押物。

三、法律程序：若协商无果，银行可采取诉讼方式追偿，根据《民事诉讼法》（第186条），债权人有权申请法院强制执行抵押物。在此过程中，应遵循合法、公开、公正的原则。

四、权利主张：作为抵押权人，应积极维护自身权益，及时向法院提起诉讼，避免时效过期。根据《物权法》（第209条），抵押权人有权在抵押期限届满后两年内行使抵押权。

五、最新法律规定：2021年生效的《民法典》对于贷款合同和抵押权的规定更为细化，明确借款人有义务履行合同，同时为债权人提供了更多的救济途径。

总结：在抵押期限过期时，关键在于与债务人协商或通过法律手段维护权益，务必了解相关法律规定，以免权益受损。同时，定期检查贷款合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。