问 房子贷款银行让办抵押？

用户提问的核心是：在办理房屋贷款时，银行要求进行抵押，用户希望了解这一要求的合法性、必要性以及涉及的法律问题。

资深高级律师从以下五个方面对用户问题进行详细分析：

1. 法律规定及合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第六条：“借款人应与贷款人签订书面借款合同，并根据贷款担保方式不同，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同等。”明确规定了房屋贷款中抵押的合法性。银行要求办理抵押符合上述法律规定，是合法的金融操作。

2. 抵押必要性：银行作为债权人，面临贷款风险。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”及“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”通过设定抵押，银行能够在借款人无法按时偿还贷款时，依法处置抵押房产以收回贷款本金和利息，有效降低风险，保障自身权益。因此，办理抵押对于银行发放贷款具有必要性。

3. 抵押流程与权利义务：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条至六十七条，办理房屋抵押需经过申请、受理、审核、登簿、发证等环节。借款人（抵押人）有义务配合银行完成抵押登记手续，并确保提供的抵押房产无权属争议、未被查封等情况。同时，抵押期间，借款人未经银行同意不得擅自处分抵押房产。如《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

4. 抵押风险与注意事项：用户在办理抵押时应注意可能面临的法律风险，如若逾期未偿还贷款，银行有权依照《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》相关规定，通过司法途径拍卖、变卖抵押房产以实现债权。此外，根据《物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”当贷款还清或出现法定消灭事由时，应及时办理抵押注销，恢复房产完整产权。

5. 纠纷解决与救济途径：如在抵押过程中发生纠纷，用户可依据《合同法》、《物权法》等相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。例如，《消费者权益保护法》第四十三条规定：“消费者与经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

综上所述，银行要求办理房屋贷款抵押既符合我国法律法规要求，也是其控制信贷风险的必要手段。用户在办理抵押过程中应充分了解并遵守相关法律规定，注意防范风险，妥善处理可能出现的纠纷，以保障自身合法权益。