问 商转公抵押谁办？

用户的问题是关于商业贷款转为公积金贷款时，抵押手续应由谁来办理。这个问题涉及多个法律层面，包括合同法、物权法、担保法等，以及相关的行政法规和地方性法规。从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 合同约定：首先，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）的规定，当事人在签订合同时，应当按照平等、自愿的原则确定各自的权利和义务。因此，如果商业贷款合同中约定了在特定条件下可以转换为公积金贷款，且明确了抵押手续的办理方，则应按照合同约定执行。

2. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”），不动产的抵押权自登记时设立。因此，在商业贷款转为公积金贷款的过程中，如果需要重新设定或变更抵押权，均需依法进行抵押登记。一般情况下，这一过程应由抵押权人（即贷款银行或公积金管理中心）负责办理。

3. 担保法规定：根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”），抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向登记机关办理抵押登记。这意味着，无论是商业贷款还是公积金贷款，抵押合同的签订和抵押权的设立都需要符合担保法的相关规定。

4. 行政法规及地方性法规：除了上述法律外，还需要考虑《住房公积金管理条例》等相关行政法规和地方性法规。这些法规对公积金贷款的条件、流程、抵押物的要求等进行了具体规定。例如，《住房公积金管理条例》要求公积金贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房，且贷款额度、期限、利率等都有明确限制。

5. 实践操作：在实际操作中，由于商业贷款转为公积金贷款涉及到贷款性质的变化，可能需要重新评估抵押物的价值，调整贷款额度和期限，甚至重新签订贷款合同。这一过程中，银行和公积金管理中心通常会协商确定具体的办理流程，包括抵押手续的办理方。实践中，为了简化程序、减少成本，可能会约定由一方（通常是贷款银行）代为办理抵押手续。

综上所述，商业贷款转为公积金贷款时，抵押手续的办理方应根据合同约定、相关法律法规以及双方协商的结果来确定。在实际操作中，为了确保程序的合法性和效率，建议各方在专业律师的指导下进行。

最后两句话总结： 商业贷款转为公积金贷款时，抵押手续的办理方应遵循合同约定、物权法、担保法及相关行政法规和地方性法规，通过双方协商确定，并在专业律师的指导下进行，以确保程序的合法性与效率。