问 办抵押贷款用什么证？

用户想了解的是在办理抵押贷款过程中需要提供哪些证件，以及这些证件的具体要求和法律依据，以确保贷款过程合法、有效。

从资深高级律师的角度，办理抵押贷款时所需证件及相关法律问题可从以下五个方面进行详细分析：

1. 身份证明：首先，借款人需提供有效的身份证明文件，通常是身份证，用于确认借款人的主体资格及身份真实性。《中华人民共和国商业银行法》规定，商业银行贷款时应对借款人进行严格的身份审核。此外，《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）要求贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供真实、完整、有效的身份证明等材料。

2. 财产证明：针对抵押物，借款人必须提供相应的财产权利凭证，如房产证、土地使用权证等，证明其对抵押物拥有合法的所有权或处置权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

3. 收入与信用证明：银行或金融机构通常还会要求借款人提交收入证明、税务记录、银行流水等，以评估借款人的还款能力。同时，根据《征信业管理条例》，金融机构可以查询借款人的信用报告，作为信贷决策的参考。良好的信用记录有助于提高贷款成功率。

4. 抵押物评估报告：为确定抵押物的实际价值，银行可能会要求借款人提供由专业机构出具的资产评估报告。这一步骤是基于《中华人民共和国商业银行法》中关于商业银行贷款风险管理的规定，确保贷款金额与抵押物价值相匹配，降低信贷风险。

5. 贷款合同与抵押协议：正式办理贷款前，借款人与贷款机构之间需签订书面的贷款合同与抵押协议，明确双方的权利义务、贷款金额、期限、利率、违约责任等条款。《中华人民共和国合同法》对合同的订立、效力、履行、变更和解除等作出了详细规定，确保合同的合法性与有效性。

综上所述，办理抵押贷款涉及多方面的法律考量，从身份验证到财产确权，再到财务状况评估，每一步都需要遵循相应的法律法规。确保所有手续和文件的合法合规，不仅能够保护借款人的合法权益，也保障了金融机构的资产安全。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保流程的准确无误。