问 抵押士地办房屋证？

您似乎在询问关于通过抵押土地来办理房屋所有权证的相关事宜。具体而言，您可能想了解的是，在土地被抵押的情况下，是否可以顺利办理房屋的所有权证，以及相关的法律程序和限制条件。

1. 土地使用权与房屋所有权的分离：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着，如果您已经将土地进行了抵押，则该土地上新建的房屋也会自动成为抵押的一部分。因此，在土地已经被抵押的情况下，办理房屋所有权证并不会因为土地的抵押状态而受到直接阻碍，但需要注意的是，房屋的所有权也将在法律上视为抵押财产的一部分。

2. 抵押权人的同意：虽然法律规定了土地使用权与房屋所有权的连带性，但在实际操作中，如果要办理房屋所有权证，建议获得抵押权人的书面同意。这主要是为了确保抵押权人的权益不受损害，同时也能避免后续可能出现的纠纷。

3. 相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”此条款适用于土地使用权及其上建筑物的情况，意味着即便是在抵押状态下，只要遵循法律规定，办理房屋所有权证是可行的。

4. 办理流程：在具体办理过程中，需向当地不动产登记机关提交相关材料，包括但不限于土地使用权证书、房屋建设批准文件、抵押合同等，同时提供抵押权人的同意书（如适用）。整个过程需要遵循《不动产登记暂行条例》及相关实施细则的规定。

5. 风险提示：值得注意的是，在土地已被抵押的情况下办理房屋所有权证，可能会增加未来处置房产时的复杂性。例如，若因债务问题导致土地及地上建筑物被强制执行，那么房屋所有权证的持有者可能会面临失去房产的风险。

综上所述，虽然在土地已抵押的情况下可以办理房屋所有权证，但仍需谨慎处理与抵押权人之间的关系，确保所有行动符合现行法律法规的要求。在进行此类操作前，建议咨询专业法律顾问，以确保所有步骤均合法合规。