问 卖房抵押了怎么办？

您提到的问题是关于房屋已经作为抵押物进行贷款，现在面临还款困难的情况，希望了解如何处理这一法律问题。

从资深高级律师的角度来看，针对您的情况，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 了解抵押权与债务关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着当您无法偿还贷款时，银行或债权人有权处置抵押房产来清偿债务。

2. 协商解决途径：在无法按时偿还贷款的情况下，建议积极与银行或债权人沟通，尝试通过延长贷款期限、调整还款计划等方式缓解压力。《民法典》第五百三十条提到，“债权人和债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”这表明，在双方协商一致的情况下，可以对原合同条款做出适当调整。

3. 寻求法律援助：如果协商未果，应考虑咨询专业律师，了解自身权益及可能采取的法律行动。《中华人民共和国律师法》第二十八条指出，“律师可以接受当事人的委托，参加诉讼、仲裁活动；担任法律顾问；提供非诉讼法律服务。”因此，聘请律师协助处理纠纷是一个明智选择。

4. 评估资产状况：全面审视个人财务状况，包括但不限于其他可变现资产、家庭收入等，制定合理还款方案。《民法典》第三百九十二条强调了“担保物权的效力”以及“债务人提供的物保优于第三人提供的物保”的原则，这要求债务人需对自己的财产有清晰认识，以便更好地规划还款策略。

5. 关注政策变化：鉴于国家不断出台新的金融政策支持中小微企业和个人创业就业，可关注相关优惠政策，看是否有适用条件。例如，《关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》中提到的“加大对小微企业信贷投放力度”，虽然主要是针对小微企业，但某些政策也可能惠及个人贷款者。

综上所述，面对房屋作为抵押物的贷款困境，需要综合运用法律知识、沟通技巧及政策资源，积极寻求解决方案，避免陷入更加不利的局面。

总结：当房屋被用作抵押物且遇到还款难题时，最重要的是及时与债权人沟通，并寻求法律专业人士的帮助，同时也要充分评估自己的财务状况，合理规划未来的还款安排。