问 工行办抵押证要多久？

用户想要了解在中国工商银行办理房产抵押登记的大致时间周期。接下来，我将从五个方面对此问题进行详细解析，并提供相应的法律依据。

1. 申请与受理：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同”。在提交齐全材料后，银行或相关机构会进行初步审核。这一阶段通常需要几个工作日的时间。

2. 评估与审批：房产价值的评估是决定贷款额度的重要依据之一。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）第二十四条的规定，“商业银行应建立房地产押品价值评估体系和内部评估机制”，确保评估结果的准确性。此过程可能需要1-2周时间。

3. 签订合同：一旦评估通过，双方需正式签订抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”合同签订后即视为抵押关系成立，但为了保护双方权益，建议尽快完成登记手续。

4. 登记与备案：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着只有完成登记后，抵押权才真正设立。根据《不动产登记操作规范(试行)》（国土资规〔2016〕6号）的要求，一般情况下，登记机关应在受理之日起30个工作日内完成审查并作出是否准予登记的决定。

5. 发放贷款：最后一步是银行根据合同约定向借款人发放贷款。具体时间取决于银行内部流程，通常在完成所有前期步骤后1-2周内完成。

综上所述，从提交申请到最终获得贷款，整个流程大约需要1个月至一个半月左右的时间。实际操作中可能会因地区差异、银行政策调整等因素有所变化，请以当地最新规定为准。

总之，中国工商银行办理房产抵押的过程涉及多个环节，预计总耗时约1-1.5个月，建议提前做好准备并密切关注每个步骤的进展。