问 新房多久开始办抵押手续？

用户提问实质是询问在购买新房后，何时应当启动房产抵押贷款的相关手续办理流程。作为资深高级律师，我将从五个关键环节进行法律解析：

1. 购房合同签订后：根据《物权法》第187条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”购房者在与开发商签订购房合同并付清首付款后，即可准备相关材料办理按揭贷款。

2. 取得预告登记证明：在实际操作中，通常在房屋尚未完成产权初始登记前，可先行办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条）。购房者在取得预告登记证明后，即可向银行申请抵押贷款。

3. 房屋竣工验收合格：新建商品房需通过竣工验收并取得《建设工程竣工验收备案表》后，才能进一步办理产权登记。购房者可在此阶段配合银行推进抵押贷款进程（《城市房地产开发经营管理条例》第十七条）。

4. 开发商完成初始登记：按照《城市房地产管理法》第六十条规定，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，持相关材料到房地产管理部门办理权属登记。初始登记完成后，购房者所购房屋具备正式抵押条件。

5. 购房者接房并申请抵押登记：在购房者接房且开发商完成初始登记后，双方应共同向当地不动产登记机构提交抵押登记申请（《不动产登记暂行条例》第十四条）。此时，购房者正式办理房产抵押手续，银行发放贷款。

综上所述，新房抵押手续一般在购房合同签订、取得预告登记证明后即可开始申请，并在开发商完成初始产权登记、购房者接房后进入实质性抵押登记阶段。具体时间点可能因各地政策和实际情况略有差异，建议购房者密切配合开发商及银行，适时启动并跟进抵押贷款流程。