问 都谁去办房产抵押登记？

用户希望了解的是哪些人可以办理房产抵押登记，以及在这一过程中需要注意的具体法律要求。

法律分析

1. 所有权人或授权代理人：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的“债务人或者第三人”通常指的是房产的所有权人，或者是经过所有权人合法授权的代理人。因此，只有房产所有权人或其授权代表才能办理房产抵押登记（《民法典》第209条）。

2. 夫妻共同财产处理：如果房产属于夫妻共同财产，则需要双方共同同意方可办理抵押（《民法典》第1062条）。这意味着即使一方是主要借款人，另一方也必须在抵押文件上签字表示同意。

3. 未成年人权益保护：涉及未成年人作为共有产权人时，《民法典》第35条规定监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，不得侵害被监护人合法权益。因此，未经法定程序批准，不得擅自处分未成年人名下房产。

4. 企业法人资产处置：对于公司等法人实体而言，《公司法》及相关法规规定了其对外提供担保时需遵循内部决策程序（如股东会决议），并由法定代表人签署相关文件（《公司法》第16条）。

5. 其他特殊情况：包括但不限于继承、遗赠等情形下，继承人在未完成遗产分割前无法单独处分共有遗产部分；此外，特定类型的社会福利性质住房（如经济适用房）可能受到额外限制（《城市房地产管理法》第37条）。

总结

综上所述，办理房产抵押登记主体须为房产所有权人或经合法授权之人，同时需遵守相关法律法规关于共有财产、未成年人权益保护等方面的规定。在实际操作中应确保所有利益相关方知情并同意，以避免法律风险。