问 房产继续抵押怎么办？

用户希望了解在房产已经抵押的情况下，如何处理再次抵押的问题，以及这种行为是否合法及其可能的法律后果。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在法律上，房产是可以进行多次抵押的，但必须遵守上述清偿原则。

2. 程序要求：《中华人民共和国担保法》第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，若要对已抵押的房产再次设置抵押，必须到相关登记机关办理新的抵押登记手续，确保第二次抵押的有效性和合法性。

3. 风险提示：再次抵押房产可能会增加债务人的财务负担和违约风险。如果借款人无法按时偿还所有债务，可能会导致房产被拍卖或变卖，优先清偿已登记的抵押权人，剩余部分再分配给其他债权人，这可能使得借款人丧失对房产的所有权。

4. 债权人保护：对于接受二次抵押的债权人而言，应当充分评估借款人及抵押物的实际状况，确保自身的债权能够得到有效的保障。同时，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第78条指出，“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，这也为债权人提供了相应的法律保护。

5. 合同条款：在签订二次抵押合同时，双方应明确约定抵押物的具体情况、抵押金额、期限等重要事项，并特别注意首次抵押合同中是否有禁止或限制二次抵押的相关条款，以免违反原合同约定而引发纠纷。

综上所述，房产可以依法进行再次抵押，但需遵循法律规定办理相应手续并注意潜在风险。建议在操作前咨询专业律师，确保整个过程合法合规。