问 房贷办下来后要做抵押？

用户想知道在获得房贷后是否必须进行抵押登记，以及这涉及的法律程序、风险、利益、法律规定和最新动态。以下是资深高级律师的分析：

1. 法律程序：根据《物权法》第一百八十七条，借款人向银行申请房贷时，通常需要将所购房产作为抵押物。贷款审批通过后，借款人应到房地产登记机构办理抵押登记，这是法律规定的必要步骤。

2. 法律效力：抵押登记是抵押权设立的公示行为，未经登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力。也就是说，即使签订了抵押合同，如果没有办理登记，银行在追偿债务时可能面临困难。

3. 风险与利益：对于借款人来说，抵押登记可以保障银行权益，避免恶意逃债；而对于银行，确保抵押物的优先受偿权有助于降低信贷风险。但同时，如果借款人无力还款，房产可能会被拍卖，影响其居住权益。

4. 法律规定：《担保法》规定，抵押合同自签订之日起生效，但抵押权自登记时设立。未经登记的抵押，只有在双方当事人之间产生效力，对第三人无约束力。

5. 最新动态：近年来，随着金融科技的发展，一些新型贷款产品可能允许简化抵押登记流程，但仍需遵循法律规定。例如，《民法典》施行后，对于电子合同的效力及数据确权问题，相关部门也在逐步完善相关规则。

总结，获得房贷后，确实需要进行抵押登记以确保银行权益，这是法律强制要求的程序。借款人应了解并配合这一过程，以维护自身合法权益。