问 去银行办房产抵押手续？

用户想要了解的是在银行办理房产抵押的具体流程及相关的法律规定。

1. 房产抵押的基本流程：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；担保的范围。随后，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，当事人以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在银行办理房产抵押时，首先需要与银行签订书面的抵押合同，然后到当地的房地产管理部门进行抵押登记，完成整个抵押过程。

2. 房产抵押的条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。因此，只有符合上述条件的房产才能用于抵押。

3. 房产抵押的限制：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在选择用于抵押的房产时，必须注意是否属于上述限制范围内。

4. 抵押期间的管理：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这表明，在抵押期间，如果想要转让房产，必须经过银行的同意，并且需要按照相关规定处理。

5. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。这意味着，当债务人无法偿还债务时，银行可以通过与债务人协商的方式实现抵押权，也可以通过法院的途径来实现抵押权。

综上所述，房产抵押是一个涉及多个环节的过程，不仅需要遵循严格的法律程序，还需要注意房产本身是否符合条件以及抵押期间的各种限制。在办理房产抵押时，建议咨询专业的法律人士以确保所有步骤都符合法律法规的要求。