问 买房办抵押必须本人么？

用户想了解的是，在中国办理房屋抵押贷款时，是否必须由房产所有人亲自到场签字。答案是，虽然原则上需要房产所有人亲自到场并签字确认，但在特定情况下，可以通过合法授权的方式委托他人代为办理。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第163条，“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”。这意味着在房产所有人无法亲自到场的情况下，可以依法授权他人代理进行相关手续。但需要注意的是，《民法典》第164条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，房产所有人需确保代理人具备合法有效的代理权限，且该权限应明确具体，避免产生法律纠纷。

其次，《不动产登记暂行条例》第14条明确规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。如果房产所有人确实因特殊原因不能亲自到场，可以通过公证处办理委托书，指定代理人代为办理抵押手续。值得注意的是，委托书的内容和形式必须符合法律规定，以确保其法律效力。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第33条，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。”抵押权设立后，抵押人仍享有对抵押物的占有、使用权利，但不得擅自处分。因此，即使通过合法途径委托他人办理抵押，房产所有人仍需对其抵押物承担相应的法律责任。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第48条，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”这表明，如果代理人未经授权或越权行事，相关抵押合同可能无效，房产所有人有权拒绝承担由此产生的法律责任。

第五，《中华人民共和国物权法》第187条规定，“以建筑物和其他土地附着物设定抵押，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，无论是否亲自到场，最终抵押权的确立还需通过正式的登记程序完成，这是保障各方权益的重要环节。

综上所述，虽然原则上房产所有人应亲自到场办理抵押手续，但在特定条件下，通过合法授权委托他人办理也是可行的，但仍需严格遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规。