问 买房子银行办抵押？

您提出的问题是关于在购买房屋时办理银行抵押贷款的具体法律规定和流程，以及可能涉及的法律风险。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的问题进行分析：

一、办理银行抵押贷款的条件与程序

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

二、抵押贷款合同的签订与履行

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。” 第六百六十八条：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”

三、抵押贷款的利率与期限

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。” 第三十七条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

四、抵押贷款的风险与防范

《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。” 第五百九十一条：“当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减轻或者免除其违约责任。”

五、抵押贷款的法律责任

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。”

综上所述，在办理银行抵押贷款时，应严格按照相关法律法规的规定，谨慎选择贷款机构，充分了解贷款条件、利率、期限、风险及违约责任等，以确保自身权益不受损害。同时，也应积极履行合同义务，避免违约行为的发生。