问 成都过户后多久办抵押？

用户希望了解在成都市完成房产过户后，办理抵押登记的具体时间要求。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 房产过户与抵押登记的衔接：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在房产过户完成后，抵押权需要通过登记才能正式设立。因此，理论上房产过户后即可立即申请抵押登记。

2. 具体操作流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第14条：“当事人可以委托代理人申请不动产登记；代理人申请不动产登记时，应当提交授权委托书和代理人的身份证明。”以及第19条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这表明，申请人或其代理人需携带相关文件前往当地不动产登记中心申请抵押登记，通常情况下，从提交完整材料到完成登记大约需要30个工作日。

3. 资料准备：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第36条：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。”因此，在申请抵押登记前，确保所有必要文件齐全是关键。

4. 时效性考量：虽然法律未明确规定过户后必须在多长时间内完成抵押登记，但从风险管理的角度出发，建议尽快办理，以免因市场变化或其他不可预见因素影响抵押的有效性和价值。

5. 特殊情况处理：若涉及银行贷款等第三方利益，还应遵守相关金融机构的具体要求，如银行可能要求在放款前完成抵押登记，以确保其债权的安全。

综上所述，房产过户后可立即着手准备抵押登记的相关事宜，但具体完成时间取决于申请人提交材料的完整性和不动产登记机构的工作效率。为保障自身权益，建议在过户后尽早启动抵押登记程序。