问 房贷抵押手续用办吗？

用户想了解的是在购买房产时是否需要办理房贷抵押手续，以及这一过程中的相关法律规定。

从一个资深高级律师的角度来看，这个问题涉及多个方面的考量：

1. 贷款必要性：根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着银行在提供贷款前会对借款人的还款能力等进行评估。因此，如果购房者资金不足，通常需要向银行申请贷款来支付剩余房款。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》（已由《中华人民共和国民法典》替代，自2021年1月1日起施行）第207条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”同时，《民法典》第394条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在购房者与银行签订贷款合同时，需要将所购房产作为抵押物，并进行相应的登记手续。

3. 合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，在签订贷款合同时，双方应当明确各项权利义务关系，确保合同内容合法有效。

4. 法律责任：根据《民法典》第587条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者未能按时还贷，则可能面临银行要求提前还款甚至通过法律手段处置抵押房产的风险。

5. 风险防范：建议购房者在签订任何文件之前咨询专业律师，详细了解自己的权利与义务，并确保所有手续符合法律规定，避免未来出现不必要的纠纷。

综上所述，办理房贷抵押手续是购房者获取银行贷款并顺利完成房产交易的重要步骤之一。购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到有效保障。