问 办抵押需要征信么？

用户想了解办理抵押时是否需要查询个人征信情况。从法律角度出发，这主要涉及信贷安全性、个人信息保护、合同有效性、抵押物评估以及法律法规遵循五个方面。

1. 信贷安全性：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行应当对借款人的信用状况进行严格审查”。这意味着银行或其他金融机构在发放贷款前，有权且有必要了解借款人的信用状况，以确保信贷资金的安全。
2. 个人信息保护：虽然查询个人信用信息对于金融机构来说是必要的，但这一行为必须遵守《中华人民共和国个人信息保护法》的相关规定。该法第13条明确规定：“处理个人信息应当遵循合法、正当、必要和诚信原则，不得过度处理。”因此，金融机构在查询个人信用信息时，必须事先获得被查询人的明确同意，并确保信息使用的正当性和合法性。
3. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第680条的规定，借款合同中可以约定贷款人有权要求借款人提供必要的资料，以确保贷款安全。因此，在签订抵押贷款合同时，通常会包含有关借款人同意查询其信用记录的条款，这是合同有效性的体现之一。
4. 抵押物评估：在办理抵押贷款过程中，除了考虑借款人的信用状况外，还需要对抵押物的价值进行评估。《中华人民共和国物权法》第179条规定了抵押权的设立条件，其中包括抵押物必须具有明确的所有权和价值。因此，评估机构或银行在评估抵押物价值时，也会参考借款人的信用记录来判断抵押物的实际可变现价值。
5. 法律法规遵循：综上所述，办理抵押贷款时确实需要查询借款人的信用记录。这一做法不仅符合《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国个人信息保护法》等法律规定，也是维护金融秩序、保障借贷双方权益的重要手段。

综上所述，办理抵押贷款时查询个人信用记录是合理且必要的。这一做法既有助于金融机构评估贷款风险，也有利于保护借款人的合法权益。