问 房产办抵押手续多久放款？

用户询问房产办理抵押手续后，银行放款的具体时长。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 银行审批流程：根据《商业银行法》及银行业务操作规范，银行在收到房产抵押申请后，需对借款人的资信状况、还款能力、抵押物价值等进行严格审查，这一过程涉及资料收集、评估、风险评估委员会审议等多个环节，耗时通常为1-2周。

2. 抵押登记手续：根据《物权法》第187条和《不动产登记暂行条例》相关规定，抵押权自登记时设立。办理房产抵押登记，需向当地不动产登记机构提交申请，审核通过后予以登记。此过程一般需要3-7个工作日，视各地具体情况可能有所差异。

3. 贷款合同签订：在银行审批通过及抵押登记完成后，双方需签订正式的贷款合同。根据《合同法》规定，合同内容应包括借贷金额、期限、利率、还款方式等关键条款。签订合同的过程通常在1-2个工作日内完成。

4. 放款条件确认：根据《商业银行法》及银监会相关监管要求，银行在发放贷款前还需确认所有放款条件均已满足，如贷款用途符合规定、借款人无重大信用违约记录等。此环节通常与合同签订同步进行，耗时较短。

5. 资金划转时间：贷款合同生效且放款条件确认无误后，银行将按照约定将款项划转至指定账户。根据《电子支付指引（第一号）》等相关规定，银行应在合理时间内完成资金划转，实践中一般在1-2个工作日内完成。

综上所述，房产办抵押手续后，从银行审批、抵押登记、合同签订、放款条件确认到资金划转，整个流程大致需要3-5周左右。具体时长可能因银行工作效率、地区差异、借款人配合程度等因素略有不同。用户在办理过程中应积极配合银行提供所需材料，以便尽早完成贷款审批及放款。