问 贷款下来才能办抵押吗？

用户的问题核心在于：在申请到贷款之前是否可以先行办理房产抵押手续。

从资深高级律师的角度分析，关于您的问题，涉及以下几个关键点：

1. 抵押登记与贷款审批的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物和其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有完成抵押登记后，抵押权才正式生效。但是，这并不意味着在贷款审批前不能进行抵押登记。实际上，在贷款审批通过前，您可以先行办理抵押登记，但贷款银行可能会基于抵押物未登记为由拒绝放款。

2. 贷款合同与抵押合同的签订顺序：通常情况下，贷款人和借款人会先签订贷款合同，随后再签订抵押合同。《民法典》第六百六十八条指出，“借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”同时，第六百八十三条强调了“担保合同是主债权债务合同的从合同”。因此，贷款合同签订后，双方可以进一步签订抵押合同，然后办理抵押登记。

3. 抵押物的价值评估：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条规定，“当事人约定以动产或者权利凭证交付债权人占有作为质权设立条件的，质权自该动产或者权利凭证交付债权人占有时设立；未交付的，质权不设立。”尽管此处讨论的是质押而非抵押，但其精神同样适用于抵押物价值评估的重要性。在贷款审批前，银行通常会对抵押物进行价值评估，确保其足以覆盖贷款金额。

4. 贷款银行的要求：不同银行可能有不同的要求，有的银行可能需要在贷款审批通过后再办理抵押登记，而有些则允许提前完成抵押登记。具体流程应遵循您所选择的金融机构的规定。

5. 风险控制与法律保障：即便完成了抵押登记，若贷款申请未获批准，则存在一定的法律风险。此时，应与贷款机构协商解决办法，避免因未及时解除抵押而导致不必要的经济损失。

综上所述，虽然理论上可以在贷款审批前完成抵押登记，但实际操作中需考虑贷款银行的具体要求以及潜在的法律风险。建议在正式操作前咨询专业律师或相关金融机构的意见，确保所有步骤合法合规。

总结：在贷款审批前办理抵押登记是可行的，但需注意贷款银行的具体要求及潜在法律风险。建议在正式操作前咨询专业人士。