问 办房屋抵押时间怎么算？

用户想要了解的是关于办理房屋抵押登记的时间流程以及其法律效力的确认时间。具体来说，即从申请到完成登记所需的时间及其在法律上的生效时间点。

首先，根据《中华人民共和国物权法》（现已被《中华人民共和国民法典》吸收）第209条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，在实际操作中，双方必须先签订正式的书面协议才能继续下一步骤。 其次，《民法典》第403条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当向登记机构申请抵押权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明了只有经过合法程序完成登记后，该抵押权才具有对外公示效力。 第三，《不动产登记暂行条例》第15条规定：“申请人提交的材料齐全、符合法定形式的，不动产登记机构应当自受理之日起30个工作日内办结；情况复杂的，可以延长至60个工作日。”此条款明确了普通情况下办理抵押登记的具体时限要求。 第四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步细化了一些特定情形下的处理原则，如第二十六条规定：“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，受让人能够证明自己是善意取得并已支付合理价格且完成了交付或登记手续的，人民法院应当认定该转让有效。”这条规定强调了即使存在某些特殊约定，如果未能及时更新登记信息，则可能影响相关权利的有效性。 最后，《民法典》第408条还指出：“抵押权人与抵押人在债务履行期届满前达成协议，同意提前实现抵押权的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”说明了在满足一定条件下，债权人有权提前主张自己的权益。

综上所述，从提出申请到最终完成房屋抵押登记通常需要30-60个工作日左右；而一旦完成登记，该抵押行为即刻产生法律效力，并对外界产生约束力。同时，整个过程中需要注意确保所有文件准备充分、信息准确无误，以避免因疏忽导致后续可能出现的各种问题。