问 绿本没有办抵押登记？

用户的问题核心在于：在未办理抵押登记的情况下，持有“绿本”（通常指的是不动产所有权证书）的权利人是否仍享有完整的物权以及这种状态下的权益保护问题。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 物权效力：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，虽然持有了绿本，但在未办理抵押登记的情况下，债权人对房产的抵押权并未生效。

2. 法律风险：未办理抵押登记，意味着抵押合同可能存在无效或难以执行的风险。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

3. 权益保护：对于权利人而言，在未办理抵押登记时，若他人擅自处分该房产，权利人的权益可能难以得到保障。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第六十七条规定：“抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

4. 对抗效力：依据《中华人民共和国民法典》第二百二十三条，抵押权人应当向抵押登记机关申请抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

5. 违约责任：如抵押合同中有明确约定需办理抵押登记而未办理的，可能导致违约责任的发生。依据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，未办理抵押登记的“绿本”，其上的物权存在效力受限及法律风险增加等问题，同时，权利人在面临纠纷时，权益保障程度较低，且无法有效对抗善意第三人。因此，为确保合法权益得到有效保障，建议及时办理相关抵押登记手续。