问 下家过户后不办抵押？

用户关心的问题是，在房屋过户完成后，下家是否必须办理抵押手续。首先，过户与抵押是两个不同的法律程序。过户主要涉及房产所有权的转移，而抵押则是为保障债权人在贷款未清偿时对房产的权益。

从法律角度看：

1. 房产过户：根据《物权法》第15条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。过户后，下家成为新的房产所有人。

2. 抵押登记：《担保法》规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。这表明，即使过户完成，如果没有进行抵押登记，抵押权并不对外公示，对债权人保护有限。

3. 法律责任：如果下家未办理抵押登记，可能导致债权人无法通过抵押实现债权，但不影响过户后的所有权关系。

4. 合同履行：如果购房合同中有明确要求下家需办理抵押登记的条款，那么下家应履行该义务，否则可能构成违约。

5. 风险提示：对于下家来说，未办抵押可能会面临潜在风险，如贷款人追偿无门，影响信用记录等。

总结来说，过户后下家是否办理抵押取决于合同约定和法律规定，通常过户仅意味着产权转移，抵押则涉及债权保障，两者需要区分对待。如果合同有明确要求，或者贷款未结清，下家应当办理抵押登记。