问 房产清零不办抵押？

用户的问题似乎是关于房产是否需要进行抵押登记，以及不清零房产是否仍需办理抵押的问题。他可能想知道，在房产已经没有任何贷款或债务（即“清零”状态）的情况下，是否还需要为房产办理抵押手续。

从资深高级律师的角度来看，首先，我们需要明确的是，房产抵押是一种物权担保方式，通常在以下五个方面考虑：1) 法律规定，根据《物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器和运输工具；”其中，房产作为可以抵押的财产权益，即使无贷款，也应依法办理抵押手续。

2) 登记要求，依据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”即使房产已经清零，抵押仍需登记，因为这是公示和保护债权人权益的重要方式。

3) 债务履行，按照《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果房产清零后设定了新的抵押，那么这依然是债务人对债权人的承诺，应依法定程序进行。

4) 权利义务，参照《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，抵押权未设立。”这意味着，即使房产已经清零，设定新的抵押权仍需登记，否则抵押权无法设立。

5) 抵押权实现，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即使房产清零，新的抵押权依然可以在债务人未能履行债务时，通过法定程序保障债权。

综上所述，即使房产已清零，如果要设定新的抵押，仍然需要按照法律规定进行抵押登记，以确保抵押权的有效性和合法性。同时，这也是保障交易安全，维护债权人利益，以及在债务人违约时，债权人能有效行使抵押权的重要手段。