问 房产中介办抵押贷款？

用户想了解的是，在房产交易过程中，通过房产中介办理抵押贷款的合法性、流程、中介的职责范围、风险以及法律保护措施。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 合法性与资质要求：根据《中华人民共和国物权法》和《个人贷款管理暂行办法》，房产抵押贷款是合法的，但房产中介在提供此类服务时，必须具备相应的金融服务或咨询业务许可。未经许可，直接办理贷款业务可能违反相关金融监管规定。

2. 中介的职责与权限：《房地产经纪管理办法》明确规定，中介应如实提供信息，协助办理贷款手续，但不得误导消费者或代替金融机构决定贷款条件。中介的职责主要在于信息沟通和流程协助，而非决策或承诺贷款批准。

3. 风险提示与消费者保护：依据《消费者权益保护法》，中介有义务充分揭示贷款过程中的所有风险，包括利率变动、还款责任等。客户有权获得透明、公正的服务，若中介未履行此义务，客户可寻求法律救济。

4. 合同的审查与签署：在办理抵押贷款时，涉及的合同包括但不限于贷款合同、抵押合同等，必须仔细审查。《民法典》第464条至第490条对合同的订立、效力、履行等进行了详细规定，确保合同条款的合法性与公平性至关重要。

5. 争议解决与法律依据：遇到纠纷时，可依据《民法典》、《合同法》（已被《民法典》吸收）、以及相关金融监管规定寻求解决。通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。最新法律强调了合同自由原则与诚实信用原则，保护合同双方的合法权益。

总结来说，房产中介在协助办理抵押贷款时，必须在法律框架内行事，明确自身的辅助角色，充分保障客户的知情权和选择权。用户应谨慎审查合同，了解所有法律后果，必要时寻求专业法律意见，以防范风险，确保交易安全。