问 房子办抵押还能买卖吗？

您所关心的是房产在设定抵押权后是否仍可进行买卖交易，答案是肯定的，但需遵循相关法律规定并保障各方权益。以下将从五个方面为您详细解析：

1. 抵押期间房屋所有权转移：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即便房产已设定了抵押权，业主仍然有权出售该房产。

2. 告知义务与合同效力：根据《民法典》第503条规定，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”卖方有义务向买方披露房屋已经抵押的事实。若未履行此义务，买方可据此主张解除合同或要求赔偿损失（《民法典》第577条）。

3. 清偿债务解除抵押：根据《城市房地产管理法》第49条，出卖已抵押的房屋时，所得价款应优先用于清偿抵押贷款。只有在清偿完毕后才能办理过户手续，否则买受人可能面临无法取得完整产权的风险。

4. 银行同意与否：如果抵押权人（通常是银行）不同意，则转让行为无效（《担保法》第49条）。实践中，通常需要事先征得银行书面同意，并确保新业主能够继续承担剩余贷款或提前结清。

5. 登记变更流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条至40条，买卖双方需共同申请注销原抵押登记，并完成转移登记。此外，《物权法》第191条进一步明确，未经抵押权人同意的转让行为不发生物权变动效果。

综上所述，虽然抵押状态下的房产可以买卖，但必须严格遵守法律法规，确保债权人的利益不受损害。建议在具体操作前咨询专业律师，妥善处理相关事宜。