问 抵押还不起了怎么办？

用户提出的问题实质上是在询问当债务人无法偿还抵押贷款时，应如何合法应对及处理，特别是从法律角度寻求解决方案。以下将从五个方面进行深入解析：

1. 与债权人协商：首先，债务人应当主动与债权人（通常是银行或其他金融机构）沟通，说明当前的经济困境，并尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十七条的规定：“借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。”这一条款虽然主要针对提前还款，但在协商过程中可作为调整还款计划的法律依据之一。

2. 申请贷款重组或延期：如果债务人暂时无法一次性还清债务，可以向债权人申请贷款重组或延期。《中国人民银行关于做好个人住房贷款业务相关工作的通知》中提到，对于因特殊情况暂时无法按时还款的个人住房贷款，银行可以根据实际情况给予一定的宽限期或者延长贷款期限。

3. 转让抵押物：在无法偿还债务的情况下，债务人可以考虑通过出售抵押物来偿还债务。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 破产程序：当债务人的负债远远超过其资产时，可以考虑申请个人破产。根据《中华人民共和国企业破产法》及相关司法解释，虽然该法主要适用于企业，但近年来一些地方开始试点个人破产制度，为陷入严重财务困境的个人提供法律保护。

5. 寻求法律援助：在整个过程中，债务人有权寻求专业的法律援助。《中华人民共和国法律援助条例》规定，符合条件的公民可以获得免费的法律咨询和代理服务，帮助其更好地维护自己的合法权益。

综上所述，面对无法偿还抵押贷款的情况，债务人有多种合法途径解决问题，关键在于及时采取行动并与债权人保持良好沟通。在任何情况下，寻求专业法律意见都是明智的选择，以确保所有行动都在法律框架内进行，避免不必要的法律风险。