问 抵押超时房子怎么办？

用户的问题是关于房屋抵押贷款超期未还的情况，想要了解在这种情况下应如何处理房产，以及相关的法律规定。

1. 房屋抵押贷款合同：首先，需要查看与银行签订的房屋抵押贷款合同中是否有明确的还款期限和逾期后果。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百零七条，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”如果合同中有规定逾期还款的违约责任，借款人应当承担相应的违约责任。
2. 逾期后的处理方式：根据《合同法》第二百零八条，“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款期间计算利息。”如果借款人未能按时还款，银行有权采取相应措施，如催收、要求立即还款等。在合同中通常会有关于逾期后的处理方式的约定，例如罚息、加速到期等。
3. 银行的债权实现：如果借款人未能履行还款义务，银行有权通过法律手段实现其债权。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百九十五条第一款，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过拍卖或变卖抵押房产的方式收回欠款。
4. 抵押权的优先性：根据物权法第一百九十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。”这表明银行作为抵押权人，在实现债权时享有优先受偿的权利。
5. 诉讼途径：如果借款人与银行之间无法达成一致，银行有权通过诉讼途径解决争议。根据民事诉讼法的相关规定，银行可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人履行还款义务，或者通过法院强制执行拍卖抵押房产等方式实现债权。

总结：当房屋抵押贷款出现逾期未还的情况时，借款人应当根据与银行签订的合同条款，及时履行还款义务。如果未能按时还款，银行有权采取措施催收，并在必要时通过法律手段实现其债权。借款人应当了解相关法律规定，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因逾期还款导致的法律风险。