问 办抵押拿房产证？

概述： 用户想要了解在办理房产抵押时，是否可以直接取得房产证，以及相关的法律细节和依据。

资深高级律师视角分析：

1. 房产抵押与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。前款第六项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在进行房产抵押时，房产证作为证明房屋所有权的凭证，是必须提交的文件之一，但并不意味着在抵押后直接将房产证交予抵押权人保管。

2. 抵押登记与房产证：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十一条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。这意味着房产证在抵押过程中扮演的是证明房产归属的角色，而不是抵押过程中的交换物。

3. 房产证的保管：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。这一条款虽然没有直接涉及房产证的保管，但在实践中，房产证通常由借款人或银行保管，具体取决于双方的协议。

4. 法律变更与适应性：中国的法律法规在不断完善中，例如，2021年1月1日起实施的《民法典》对原有的一些法律条文进行了整合和更新，提高了法律的适用性和明确性。因此，在处理房产抵押等事宜时，应密切关注最新的法律法规动态，确保操作的合法性和有效性。

5. 专业建议的重要性：鉴于房产抵押涉及复杂的法律程序和规定，建议在办理相关手续时咨询专业的法律顾问，以确保所有步骤符合现行法律法规，避免未来可能出现的法律纠纷。

总结： 在办理房产抵押的过程中，房产证作为重要的产权证明，需提交给相关部门进行抵押登记，但并不直接交给抵押权人保管。理解并遵守相关法律法规，如《民法典》和《城市房地产管理法》，对于保障个人权益至关重要。在实际操作中，寻求专业法律意见可以有效规避风险，确保交易的安全与合规。