问 买房还用办抵押吗现在？

用户想了解在当前的房地产交易中，是否仍然需要办理抵押手续。

从资深高级律师的角度来看，买房是否需要办理抵押，主要取决于购房的方式和贷款情况。以下是五个方面的详细分析：

1. 贷款购房：如果购房者选择通过银行贷款购买房产，那么通常需要将房产设定为抵押物，此时就需要进行抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，以该财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表示，即便是全款购房，如涉及按揭贷款，银行或金融机构通常会要求对房产进行抵押登记，作为贷款担保。

2. 产权明晰：根据《城市房地产管理法》第三十二条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，购房后需明确房产归属，避免产权纠纷。

3. 保障债权人权益：即使购房者全款购房，若存在卖家欠债，债权人可能申请法院查封、冻结或拍卖房产，抵押登记能有效防止这种情况。《民事诉讼法》第二百五十四规定，抵押权人有权优先受偿。

4. 税费问题：购房后的房产税、契税等，也需要购房者关注。根据《房产税暂行条例》，房产持有人可能需要支付房产税，这不涉及抵押，但与购房相关。

5. 政策调整：不同地区的购房政策和银行贷款政策会影响是否需要抵押。例如，近年来，中国政府为了遏制房价过快上涨，对二套房实行了更严格的贷款政策，这可能涉及到更高的首付比例和利率，以及可能的抵押条件。

综上所述，是否需要办理抵押，主要看购房方式（全款还是贷款）以及贷款银行的具体要求。在中国，如果是全款购房则无需抵押，但涉及银行贷款购房的情况下，根据《物权法》等相关法律规定，通常需要对房产进行抵押登记，作为向银行偿还债务的担保。同时，购房者还需关注产权明晰、税费问题及政策调整等因素。