问 顺位抵押现在能办吗？

用户询问的是关于当前是否可以办理顺位抵押的问题，希望了解在现行法律框架下，顺位抵押的可行性、条件及限制。

从资深高级律师角度分析

1. 顺位抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在法律上，顺位抵押是被允许的，只要符合法律规定，即可办理。

2. 顺位抵押的条件：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第78条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。”这说明，办理顺位抵押需要确保前一位抵押权已合法设立并登记，后续抵押权人需了解前一抵押权的具体情况，包括抵押金额、期限等，以评估自身风险。

3. 顺位抵押的风险提示：根据《中华人民共和国合同法》第196条，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”顺位抵押中，后位抵押权人的权益受前位抵押权影响较大，一旦前位抵押权人实现抵押权，后位抵押权人可能面临无法完全受偿的风险。因此，后位抵押权人在签订合同时应充分评估风险，必要时可要求债务人提供额外担保。

4. 顺位抵押的登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，顺位抵押必须依法进行登记，未经登记的顺位抵押不具有对抗第三人的效力。

5. 顺位抵押的解除与变更：根据《中华人民共和国物权法》第191条，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”顺位抵押的解除或变更需经所有相关抵押权人同意，并依法办理相应手续，否则可能引发法律纠纷。

综上所述，顺位抵押在符合法定条件和程序的前提下是可以办理的，但各方当事人需谨慎评估风险，确保抵押权的合法性和有效性。办理顺位抵押时，建议咨询专业律师，确保操作合规，维护自身合法权益。