问 买房不办抵押会怎样？

购房不办理抵押登记，可能会导致无法对抗善意第三人、影响二次融资及贷款等问题，同时在法律保护、产权明确以及交易安全方面存在隐患。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果购买房屋后未办理抵押登记，则该抵押权不具有对抗第三人的效力。
2. 根据《中华人民共和国民法典》第403条：以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。因此，若未及时办理抵押登记，在涉及债务纠纷时，抵押权人的利益可能得不到有效保障。
3. 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。对于未办理抵押登记的房产，银行通常不会给予较高的评估价值，从而影响到购房者的二次融资或贷款能力。
4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。如未按规定办理相关手续，将面临行政处罚的风险，甚至可能影响到房产的正常交易与过户。
5. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，购房者应及时督促开发商完成各项手续，避免自身权益受损。

综上所述，购房者在购置房产后应尽快办理相关登记手续，以确保自身合法权益不受侵害。同时，这也为后续可能出现的各种情况提供了坚实的法律基础。