问 建设办抵押后说保险？

用户想了解的是在房产办理抵押之后，是否还需要购买保险，以及相关的法律规定。

1. 抵押物保险的必要性：根据《中华人民共和国民法典》第408条的规定，“债务人应当按照约定或者依照本法规定的方式履行债务。当事人可以约定在债务人不履行债务时，将抵押财产折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。” 从这一条款来看，虽然没有直接要求必须为抵押物购买保险，但考虑到抵押物的价值保护，实践中通常建议对抵押物进行保险，以确保其价值稳定。

2. 抵押权人与抵押人的约定：在实际操作中，银行等金融机构作为抵押权人，在签订抵押合同时往往会要求抵押人（通常是借款人）为其提供的抵押物购买相应的保险。这种做法主要是为了保障抵押物的安全和价值，确保一旦发生损失时，可以通过保险理赔来弥补损失。这符合《民法典》第399条的精神：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

3. 保险受益人的设定：一般情况下，抵押物的保险单上会指定抵押权人为第一受益人。这意味着如果抵押物受损或灭失，保险赔偿金首先用于清偿债务，剩余部分再归还给抵押人。这样的安排有助于维护债权人的权益。

4. 不同类型财产的保险要求差异：需要注意的是，对于不同类型的抵押物，其保险需求可能有所不同。例如，《房地产管理法》第37条提到，对于房屋这类不动产而言，“当事人可以约定在债务人不履行债务时，将该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。”因此，在实际操作过程中，银行等机构可能会根据具体财产的特点制定相应的保险要求。

5. 违反约定的法律责任：如果抵押人在未得到抵押权人同意的情况下擅自解除或变更保险合同，可能构成违约行为。此时，根据《民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”抵押权人有权要求抵押人继续履行保险合同，或者采取其他补救措施。

综上所述，虽然法律并未强制要求必须为抵押物购买保险，但在实践中，为确保抵押物安全及价值稳定，建议按照双方约定执行保险事宜。同时，明确保险受益人并遵守相关合同条款对于维护双方合法权益至关重要。