问 房屋抵押是去哪办？

用户想要了解的是办理房屋抵押的具体机构以及相关的法律程序。通常，房屋抵押登记需前往当地的不动产登记中心或房产交易中心进行。

从资深高级律师的角度来看，关于房屋抵押问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 办理地点：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，对于房屋等不动产物权设立抵押权，应当向当地负责不动产登记工作的部门申请办理抵押登记手续。

2. 所需材料：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十条，“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)在建建筑物抵押的，还需提供建设工程规划许可证等相关证明文件”。这表明，在准备办理抵押登记前，需要准备好上述相关文件资料。

3. 权利保护：根据《民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款明确了抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。

4. 限制条件：按照《城市房地产管理法》第四十八条的规定，“依法取得的土地使用权连同地上建筑物可以设定抵押权”，但同时也有例外情况，如学校、幼儿园等公益性质设施用地不得用于抵押。

5. 变更与注销：当出现抵押权消灭的情况（例如债务已清偿完毕），根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产权属证书、证明发生变更事实的材料等相关证明材料申请抵押权变更登记：……(五)主债权消灭；(六)抵押权已经实现；(七)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”

总结而言，办理房屋抵押主要通过向所在地的不动产登记机构提交相应材料完成，并且在整个过程中需要注意遵守现行法律法规对于抵押物的选择、抵押权人的权益保障等方面的要求。