问 卖房抵押多久能办下来？

用户询问的是关于房屋抵押贷款的办理时间问题，具体来说，他想知道从申请到完成整个抵押贷款流程通常需要多长时间。

1. 申请阶段：首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着提交抵押申请后，需要进行房产抵押登记。

2. 审核评估：银行收到申请后，会进行贷款资格审核和房产价值评估，这个过程可能需要7-14个工作日，具体取决于银行的工作效率和房地产市场状况。

3. 合同签订：审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，这一步骤一般在几天内完成。

4. 抵押登记：签订合同后，需要将抵押信息在房地产交易中心进行登记，这个过程通常需要5-10个工作日。

5. 贷款发放：抵押登记完成后，银行会在规定时间内放款，通常在1-2个工作日内。

总的来说，从申请到完成整个抵押贷款流程，一般需要大约2-4周的时间，但实际时间可能会因各地区政策、银行工作流程以及个人情况有所不同。请注意，以上时间仅供参考，具体情况还需咨询相关金融机构或专业法律顾问。