问 抵押贷款他项权证谁办？

用户想了解的是在办理抵押贷款时，他项权证应由哪一方负责办理。具体来说，用户希望从法律角度明确这一流程中的责任归属、操作规范及其法律依据。

详细分析

1. 他项权证的概念与重要性
   根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”他项权证是抵押权设立的重要证明文件，证明抵押权人对抵押物享有优先受偿的权利。因此，他项权证的办理对于确保抵押权的有效性和安全性至关重要。

2. 他项权证的办理主体
   根据《中华人民共和国担保法》第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”通常情况下，他项权证的办理是由抵押权人和抵押人共同向相关登记机关申请办理。

3. 抵押合同中的约定
   《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”如果抵押合同中明确约定了他项权证的办理主体，双方应按合同约定履行。若未明确约定，则应由双方协商确定，一般情况下由抵押权人负责办理，抵押人配合提供必要资料。

4. 法律责任与后果
   《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”如果因一方原因导致他项权证未能及时办理，可能会影响抵押权的效力，甚至导致抵押权无法对抗善意第三人。因此，双方都应积极履行各自的义务，确保他项权证的顺利办理。

5. 实际操作建议
   在实际操作中，建议抵押权人和抵押人在签订抵押合同时，明确约定他项权证的办理主体、时间、所需资料及双方的责任。双方应保持沟通，确保所有手续齐全，避免因资料不全或延误导致的法律风险。

总结

综上所述，他项权证的办理应由抵押权人和抵押人共同负责，具体办理主体可依据抵押合同的约定或双方协商确定。为确保抵押权的有效设立，双方应积极配合，按时完成相关手续。