问 离婚影响办抵押贷款吗？

离婚可能会影响个人办理抵押贷款的能力，主要体现在信用评估、财产分割和还款能力等方面。以下是从资深高级律师的角度，对离婚如何影响抵押贷款的五个方面的详细分析：

1. 信用记录与评估：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”银行在审批贷款时会重点审查申请人的信用记录。离婚后，如果一方因经济纠纷或未能妥善处理债务而产生不良信用记录，这将直接影响其信用评分，从而降低获得贷款的可能性或增加贷款成本。

2. 财产状况变化：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条至第一千零六十五条规定了夫妻共同财产的范围及分割原则。离婚可能导致申请人名下可作为抵押物的资产减少，或需与前配偶共同承担债务，这些都会影响到银行对其还款能力和抵押物价值的评估。

3. 收入稳定性：银行发放抵押贷款时还会考虑借款人的收入水平及其稳定性。离婚可能会导致一方失去部分家庭收入来源（如赡养费），或者因为工作变动、抚养子女等原因收入下降，这将被视为潜在的风险因素。

4. 法律纠纷风险：若离婚过程中存在未解决的财务争议，比如双方对某些资产的所有权有争议，这可能引起诉讼，增加贷款审批的不确定性。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”

5. 心理状态考量：虽然这一项并非直接法律规定，但银行在审核贷款申请时也会间接考虑到借款人的心理健康状态。经历离婚的人可能面临较大的情绪波动，这可能影响其决策能力和还款意愿，尽管这一点通常不会成为拒绝贷款的主要理由。

综上所述，离婚确实可能对个人申请抵押贷款产生一定影响，尤其是在信用记录、财产状况、收入稳定性和法律纠纷等方面。建议在离婚前后保持良好的信用记录，合理规划个人财务，并在必要时寻求专业律师的帮助，以便更好地应对相关挑战。