问 过户完买房不办抵押？

用户的问题核心在于，如果购房者在完成房产过户后不办理抵押登记手续，将会面临怎样的法律后果。简而言之，这涉及到房屋所有权转移与债权保障之间的关系问题。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效”。这意味着即使未办理抵押登记，买卖双方之间关于购房款支付及房产交付等条款依然有效。
2. 物权变动：依据《民法典》第二百一十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。因此，在没有进行抵押登记的情况下，虽然房屋所有权已经转移到买方名下，但银行或其他债权人无法通过法律手段直接对房产行使优先受偿权。
3. 风险承担：从《民法典》第四百零二条可以看出，“抵押权人可以要求债务人提供担保或者增加担保”，若未按时偿还贷款且无其他形式的担保措施，则债权人可能采取诉讼等方式追讨欠款，甚至导致已购得房产被强制执行。
4. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。对于未能按约定期限内完成抵押登记的行为，视具体情况可能会被视为违约行为，需向对方支付相应的违约金或损害赔偿金。
5. 信用影响：尽管这不是直接由法律法规规定的内容，但从实践来看，多次出现类似情况将严重影响个人征信记录，进而对未来申请贷款、信用卡等方面造成不利影响。

综上所述，虽然房产过户后不立即办理抵押登记不会直接影响到房屋所有权的归属，但对于维护良好的借贷关系以及避免不必要的法律纠纷来说是非常必要的步骤。同时，这也提醒了广大消费者在处理此类事务时应更加谨慎细致。