问 抵押房产手续在哪办？

用户问题的核心在于询问办理房产抵押手续的具体地点及操作流程。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 主管机关与受理机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条和《不动产登记暂行条例》第七条的规定，房产抵押登记应向县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构申请。具体而言，用户需前往当地房地产管理部门或已合并至自然资源局的不动产登记中心进行办理。

2. 所需文件与材料准备：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条，申请人需提供以下材料：①抵押当事人的身份证明或法人资格证明；②不动产权属证书（房产证）；③主债权合同（如借款合同）和抵押合同；④其他必要材料，如评估报告、委托书等。确保所有文件真实有效且齐全是顺利办理抵押手续的前提。

3. 抵押登记申请程序：按照《不动产登记暂行条例》第十五条，申请人应填写抵押权登记申请书，提交上述相关材料，由登记机构对申请材料进行审核。审核通过后，双方当事人在登记机构工作人员的见证下签订抵押合同，明确抵押物、债权数额、期限、担保范围等内容。

4. 抵押权设立与公示：根据《民法典》第三百九十四条，抵押权自登记时设立。登记机构应在收到申请之日起一定期限内（通常为15个工作日）完成登记，并向抵押权人发放《不动产登记证明》。抵押信息将被录入全国统一的不动产登记信息管理基础平台，实现公众查询与公示，保障交易安全。

5. 后续变更与注销：在抵押期间，如发生主债权消灭、抵押权实现、抵押物灭失等情况，应根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条至七十二条的规定，及时向原登记机构申请抵押权变更登记或注销登记，以维护各方合法权益。

综上所述，用户办理房产抵押手续需前往所在地不动产登记中心，备齐相关法定文件并按程序申请登记。抵押权自登记时设立并在全国平台公示，后续涉及变更或注销事项应及时办理。遵循上述法律规定与流程，用户可确保房产抵押手续合法、有效。