问 办预告抵押要走哪些流程？

用户想知道预告抵押的办理流程及相关法律规定。预告抵押，即在正式抵押权登记前进行的预告登记，以保障债权人的权益。以下是五个方面的详细分析：

1. 申请阶段：首先，借款人需向房屋所在地的不动产登记机构提交预告抵押申请，附上相关文件，如购房合同、身份证等（《物权法》第20条）。

2. 审查与公示：登记机构对申请材料进行审核，通过后会在公告栏公示预告信息（《不动产权证书暂行条例》第27条）。

3. 签订协议：借贷双方签订预告抵押合同，明确权利义务（《担保法》第41条）。

4. 支付费用：申请人需支付预告登记费用，具体金额根据各地规定（《不动产权证书暂行条例》第36条）。

5. 生效及效力：预告抵押自登记之日起生效，具有对抗第三人的效力，但不具有物权效力，直到正式办理抵押登记（《物权法》第20条）。

总结，预告抵押流程包括申请、审查、公示、签订合同和支付费用等步骤，其法律依据主要集中在《物权法》和《不动产权证书暂行条例》中。值得注意的是，预告抵押的效力有限，正式抵押登记前债权人权益仅能得到一定程度的保护。